观点

挣钱的▓香港人与内陆人的买房见识差别

近走访了一些来港不久的内陆英才,颇有一点领会,同是中国人,香港内陆人对付买房的立场真是截然不同。在内陆,大部门我所熟悉的年青人都已经在接头买房的题目;而在香港,我熟悉的大部门年青人,乃至有一些资深人士,还如故在接头租房题目。

在香港,租房是很广泛的一种举动,笔者熟悉的一些很有钱的伴侣,都情愿每月花两三万港元租屋子,也不肯意去买大屋子住的;而香港年青人之中,想买屋子的虽然不少,但真正付诸动作的并不多,想买大屋子的年青人更少。

在香港住久了会发明,很难说服一个香港年青人“一步到位”地买下较大的屋子。在他们的见识中,买屋子就应该一步步来,先买小的,约莫一室一厅或是两室一厅的,凡是面积只是在40~50平方米,两小我私人住;等事变几年,升官有钱并且家里生齿增进了,好酷123网赚导航网,再卖掉原本的屋子,买更大一些的,但也多是大的两室一厅,或是小的三室一厅。只有很是有钱了,并且是有必然闲钱的人,才也许去买较大的、靠近100平方米的屋子(在香港,不少100平方米阁下的屋子已经能进入豪宅级别)。

其它和内陆差异的是,香港人广泛把买屋子看成投资,纵然是没有进修过任何财经常识的人也以为,买屋子是可以出租养老的。这是由于香港人没有退休金或养老金,退休时凭事变年限一次性从原公司拿走一笔钱,此后就靠这笔钱过活了。那些没有大公司配景的港人,必要退休之后再打工——这时假若有一两套屋子出租就可以办理本身的糊口费了。

屋子之以是可以养老,虽然照旧因为香港租金广泛较高,固然其回报不如股市或是其他投资品种,可是对付那些不懂股市投资,或是但愿分手风险的人来说,这些租金回报照旧相等可观的。

造成香港人上述见识尚有一个缘故起因是:香港投资市场产物富厚,大部门香港人更乐意在年青时把钱投入投资规模如股市、黄金、外汇等市场生钱;等老了再思量用屋子来养本身。

概略来说,真正想买一套屋子后一辈子住在内里的香港人较量少。这其一是香港的房价简直是幻化莫测,忽高忽低,更像是一个投资产物市场,而不是“不动产”。我就熟悉一投行人士,原本不想卖房的,但在2007年的时辰,房价从昔时300万涨到连他本身都不信托的近500万的境地了,就赶忙卖掉了,然后在2008年的金融海啸之后,又买了一套500万阁下的——其时的500万然则远远高于2007年的500万的屋子质量哦!

造成住在香港的人并不必然想一辈子守住一套房的另一个缘故起因是,香港的屋子质量其实太差。笔者在香港看过的屋子不下百套,但没有一套是“零弱点”的:最大的题目是小,大部门当代的香港公寓楼,其主卧只能容得下一张1.5米的双人床,放1.8米宽的双人床基础挤不下;小寝室就别提了,连双人床都挤不进去(这下各人知道为什么香港的街道这么挤了吧?人在家里基础没法呆)。

假如要拥有几个像内陆那么大的屋子,那么大的面积,那么只能在离岛或是偏远地域了,要么就是在较量吵的交通线上,好比在高架桥旁边;再不可就得找旧楼了。

何况也不是大家都风俗豪宅的糊口。不久前旅行了一位住在中环半山的伴侣的屋子,伴侣单元提供的住房,那海景,那房间面积和高等物颐魅真是没得说。中环的交通也很利便,可是伴侣常常苦着脸说,住在这个处所必需有车,不然天全国山就相等于跑了1000米,而他的收入不足买车养车的(香港停车位一个月要4000港元以上);并且买菜极其贫困,去最近的菜市场仅仅走路往返也要1小时——呵呵,这就是香港富人的糊口,要一样不会有两样。对付风俗那种利便居家糊口的伴侣来说,这种港式的富人区还不如一个低层的唐楼来得其实,年青时租着住还行,可是要恒久作为家居糊口的社区,生怕并不切合人的正常糊口风俗。

说到底,假如香港人要买屋子,内心的算盘会打得很响,最首要要思量的是屋子的按揭是否抵得上房租,以及这个屋子是否具备强劲的升值潜力,一些买得起屋子的香港人情愿租屋子,只要租金比按揭中的利钱部门要低,如故是划算的。他们以为,总能比及房价下跌的时辰,到时脱手买自制货。从已往20年的经验来看,险些每5至10年便有一次这样的机遇呈现。

港人的上述思量仿佛跟今朝内陆的年青人有点不太一样。诚恳说,假如在内陆,纵然能找到租金很自制的屋子,一些年青人也也许会被“逼”着去买一套房,并且也许是大屋子。一是由于“一步到位”已经深入民气,二是认为屋子往后买会更亏,由于房价会涨得更离谱——当今中国的大部门年青人,应该是没有经验过像香港1997年或是2003年那样的房地产暴跌的,内心基础不会有房价暴跌的神经;诚恳说,笔者本人也缺乏这种想象力;三是在当今的内陆,到了必然年数,好像没有屋子会被视为一种不乐成的loser(编者注:失踪者),尽量各人知道,这种设法有点奸商,可是从社会的各种报道以及笔者身边的伴侣经验来看,这种见识不在少数,尤其在上海地域,那些没有房的外来男,好酷123网赚导航网,险些不行能找到心仪的当地女孩。

跟着内陆房价的高企,将来内陆也许也会呈现相同香港人的这种设法,认为租房住也是不错的选择,乃至乐意一辈子租房住。

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