研究报告

干什么赚钱▓ — 2018中国社区服务商TOP100 — (注:排序不分先后) (注:排序不分先后) (注:排序不分先

2018年8月8日-8月11日,亿翰智库在上海谨慎举行2018中国房地财富计谋峰会,时代重磅宣布2018中国社区处事商TOP100研究成就。

— 2018中国社区处事商TOP100 —


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(注:排序不分先后)


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(注:排序不分先后)

局限

行业局限一连扩大,

百强社区处事商齐集度晋升加快

2013-2017年世界衡宇完工面积持续5年保持在10亿平方米以上,低速增添的新开工面积和不变在高位的完工面积,为社区处事行业局限的增添提供庞大的空间。2017年,社区处事行业总体局限一连晋升,打点面积和收入局限稳步增添。估量到2020年,世界社区处事在管面积约230亿平方米,社区处事行业业务收入近万亿,“存量地产运营”将存在庞大增添空间。

图:中国社区处事商业务收入猜测(亿元)


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图:中国社区处事商在管面积猜测(亿平方米)


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制止2017年年底,百强社区处事商收入局限到达912亿,同比上升37.1%,在管面积50.9亿平方米,同比上升34.2%。个中,TOP10收入局限和在管面积对比2016年,别离增添43.7%%和44.0%。跟着行业成长驱动由外部扩张转向行业内部局限整合,百强社区处事商与死后企业的差距将逐渐拉大,估量2020年百强齐集度将到达40%。

表:2017年百强社区处事商在管面积、业务收入(亿元)

及其同比环境


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图:百强社区处事商打点面积齐集度猜测


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注:因为2017年样本库企业增进,使2017年企业齐集度晋升较大

处事:

传统处事稳中求变,增值处事创新多元

传统处事是社区处事的基石,精采的传统处事有助于进步斲丧者黏性,为增值处事提供更为普及的斲丧群体。应用“互联网+” 技能,打造伶俐社区平台,网上社区通告、网上缴纳物业费,社区环保安详监控等社区传统处事正朝平台化、智能化、便捷化偏向转变。

2017年,绝大大都社区处事商传统营业营收比仍旧高出50%,典范社区处事商传统收入占比更是高出了70%。当前传统处事仍为各大社区处事商的首要营收来历。

而增值处事方面,将来将越发多元化,并钻营行业纵向拓深。教诲医疗处事、快递代收、家政处事、资管处事等一系列多元化增值处事,好酷123网赚导航网,越发便捷社区住民糊口,晋升糊口品格,同时也为社区处事商提供更多的利润增添点。

图:2015-2017年典范社区处事商传统处事营收占比环境


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融资:

收支新三板频仍,钻营融资最大化

2017年1月到2018年6月,新三板挂牌社区处事商共新增28家,总数到达62家。大量社区处事商挂牌新三板的同时,不少社区处事商却选择退出新三板市场。首要是因为新三板提供的融资局限相对有限,退出新三板以求进入更具局限的融资市场。当前钻营融资最大化的途径首要有以下两个:主板上市和资产证券化。

表:2017年部门摘牌社区处事商


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主板上市,为社区处事商提供了一个果真市场买卖营业的平台,有利于发明企业的代价,实现公司股权的增值。从成本市场反馈的功效来看,社区处事商示意喜人,截至到2018年6月30日,网赚导航网,绿城处事、中海物业、彩糊口、南都物业和雅糊口等五家社区处事商的市值较上市首日涨幅均超50%。2018年6月上市的碧桂园处事上市一个月后,累计涨幅也近40%,而且上涨势头迅猛,深受成本市场承认。

图:2018年6月30日5家典范社区处事商市值(亿元)

及上市首日环境


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资产证券化,通过刊行社区处事收入收益类ABS等方法为社区处事商募得资金。相对付其他收益类ABS项目来说,物业打点费ABS项目标现金流较为不变,物业打点费ABS成为连年社区处事商较为青睐的融资新方法。

表:2017.3-2018.2社区处事商首要ABS环境


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绩效:

企业红利快速增添,资产欠债继承走低

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